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LOS 8 ERRORES MÁS COSTOSOS QUE UN INVERSIONISTA COMETE AL RENTAR UNA PROPIEDAD

1.-Omisión del sistema jurídico local

El desconocimiento o conocimiento superficial de la ley inmobiliaria del Estado de Quintan Roo puede conducir a graves errores, especialmente cuando de inmuebles para la renta se trata; errores que se traducen en pérdida de dinero y tiempo. Por ejemplo, en qué casos aplica, cuantos días otorga y cuándo y cómo entregar notificación de:

    1. Pago o entrega de la unidad

    2. Violación de contrato con opción a corregir

    3. Violación de contrato con terminación de contrato

    4. Perturbación a los vecinos

De la misma forma, antes de proceder con algún procedimiento legal de desalojo se debe cumplir con diferentes pasos y notificaciones, lo cual puede significar meses de retraso en el proceso por lo cual recomendamos tener en el equipo un abogado especialista en desalojos.

2.- No Pre-calificar a los inquilinos

Pre-calificar los potenciales inquilinos es uno de los procesos más importantes en este negocio y muchos dueños lo pasan por alto. A pesar del impacto negativo de tener la propiedad desocupada, aceptar un inquilino “no pre-calificado” suele traer mayores gastos y dolores de cabeza a largo plazo. Establece un sistema de pre-calificación y apégate a ese criterio.  Algunos de los elementos más comunes de la precalificación son:

    • Antecedentes criminales

    • Reporte de crédito

    • Referencias de arrendadores anteriores

    • Referencias laborales

    • Referencias personales

    • Tiempo promedio que viven en cada propiedad

3.-Desconocimiento de las regulaciones locales

La mayoría de las demandas contra propietarios resulta de violaciones al sistema jurídico que protege a los inquilinos contra discriminación “Vivienda justa.

A pesar de esto, muchos propietarios prestan poca atención a estas regulaciones ya que utilizan su “sentido común” para no discriminar y lamentablemente su “sentido común” muchas veces viola las regulaciones establecidas en la ley. 

Estas regulaciones aplican no solo para la pre-calificación del posible inquilino, sino también durante la relación  arrendador/arrendatario.

4.-Desconocimiento del mercado Local

Existen diferentes herramientas y sistemas que permiten determinar, en una urbanización o edificio específico, lo siguiente:

    • Precio real de renta de periodos específicos

    • Tiempo que pasan las unidades en el mercado antes de rentarse

    • Competencia directa 

    • Demanda 

    . Precio por m2

  No sólo es importante conocer esta información al momento de comprar la propiedad o al momento de colocarla para la renta; más importante aún,  es poder monitorear constantemente el mercado para tomar decisiones en su  momento. 

5.-Ausencia de estrategia 

Como inversionista es esencial conocer el comportamiento del mercado local o tener un asesor inmobiliario que tenga este conocimiento.

    • Tu estrategia de precio, ¿Sería diferente si vas a competir con 1 propiedad en lugar de 10? 

    • Si en la zona predominan familias, ¿Crees que sea más fácil rentar una propiedad de 1 habitación o una de 3 habitaciones? 

    • Si la zona es principalmente de ejecutivos solteros, ¿Crees que sea más fácil rentar una propiedad de 1

6 ESTRATEGIA PARA MEJORAR TU CREDITO ANTES DE COMPRAR UNA PROPIEDAD

https://docs.google.com/document/d/19Wfp-XblraiXg_l-3l13X-SaumTPlcOuVJ2oNvcVPCA/edit?usp=sharing

¿Cómo vender una propiedad ocupada por inquilinos?

Si bien es cierto que legalmente es posible vender una vivienda alquilada, también es cierto, que así como los propietarios- arrendadores tienen sus derechos, los inquilinos también. 

 Afortunadamente hay formas legales de vender una propiedad rentada:

 Si el contrato de arrendamiento es por un año. 

El inquilino tiene derecho a habitar el inmueble hasta el vencimiento del término acordado en el contrato.

En el caso de contratos de arrendamiento por un año se puede solicitar al inquilino que desaloje solo si existe una cláusula de terminación anticipada del contrato. Igualmente, siguiendo el procedimiento legalmente establecido, se puede pedir al inquilino el desalojo de la vivienda en caso de que haya violado el contrato en una o en todas sus partes. 

 Vender la propiedad a un inversionista. Es posible vender a un inversionista la propiedad ocupada por un inquilino. Muchos de los inversionistas están interesados ​​en generar ingresos a través de propiedades para la renta y es una gran noticia para ellos saber que la propiedad ya está alquilada. 

 Venderla al inquilino. Hay propietarios que como primer paso, una vez que han decidido vender la propiedad, la ofrecen al inquilino. En caso de que no estén interesados en comprarla, se les pide que desocupen la vivienda en la

La pasión por mi trabajo se refleja en la satisfacción y felicidad de mis clientes.

Me desempeño con objetivos claros, establezco con prioridad procesos para cubrir necesidades específicas mediante conocimiento e información de mercado y ejecuto un plan de acción con un solo propósito, lograr satisfactoriamente el común acuerdo entre vendedor y comprador.

Con enfoque, experiencia y especialización simplifico la toma de decisiones en inversiones inmobiliarias.